【案例分享】购买的期房未告知有缺陷而产生了房产纠纷，购房者有权请求退房

【基本案情】
    夏某欲购买一间临街商铺做红酒零售店。经过多地综合评估，看中了某房地产公司开发的一楼商铺。但是，商铺要在半年后才建成交付使用。在看房期间，夏某再三问到房屋建成后与户型图有无差别，售楼处的工作人员明确回答，户型图的展示即房屋的实际效果图。于是，夏某与该房地产公司就签订了商铺买卖合同，合同附件中关于出卖人妨碍房屋正常使用情况的说明处为空白。签订后，夏某放心的支付了全部房款。半年过后，该房地产开发公司售楼处通知夏某收房，夏某高兴的前来收房时才发现，其购买的商铺正门后方有长宽各1.5米的立柱，不仅影响房屋的美观，还严重的影响了商铺的使用。于是与该房地产公司交涉要求退房。但房地产公司拒绝了要求。气愤不已的夏某遂起诉，请求撤销其与某公司签订的商铺买卖合同。

【经办过程】

　　夏某委托了律师为其维权。律师了解案情后，进行了全面解析，开始着手收集相关证据。一方面，对原告夏某的现有证据进行收集固定，申请对微信记录、通话记录等电子证据进行公证保全；另一方面，律师与本案相关证人进行多次沟通，制作调查笔录等案卷资料。

    在收集上述证据后，整理证据目录，以该房地产开发公司故意隐瞒，导致购房者陷入错误认识而购房为由，要求撤销合同而进行起诉。立案后，经与承办法官沟通，律师继续寻找该商铺相关的证人，取得更多言辞证据。并提交书面《庭前代理意见》，主动推进案件进程。

【裁判结果】

　　法院认为，原告夏某与被告某房地产开发公司签订案涉商铺买卖合同时，房屋为期房，但合同附件未标明立柱的大小，被告某房地产开发公司亦未告知原告夏某立柱的具体情况，该立柱已严重影响商铺正常经营使用，故判决支持原告夏某要求撤销商铺买卖合同的请求。

【律师提醒】

　　房屋结构的完整性是购房者考虑是否买房的重要因素，开发商在出售期房时，应当主动如实地披露房屋是否存在横梁、立柱等影响购房者作出购房意思表示的缺陷，并在合同中向消费者作出明确说明。如开发商故意隐瞒，导致购房者陷入错误认识而购房的，购房者可依法主张撤销买卖合同，同时要求开发商返还已付房款并赔偿损失。本案的裁判有利于规制、引导开发商在出售期房时，及时、全面、客观地披露影响房屋使用功能的缺陷，充分保障购房者的知情权和选择权。